Съдържание:
Ключът към разработването на реалистичен бюджет за сгради е да отделите достатъчно време за проучване на планове за дома, да направите избор на продукти и да разберете какви допълнителни разходи се отнасят за вашия район. Преди да започне разбиването на числата, трябва да имате ясна мисловна картина на вашия дом на мечти. Има много места за получаване на идеи, включително списания и „паради на домовете“. Независимо дали ще изграждате от план за запаси или проектирате персонализиран дом, изучаването на планове е добър начин да определите колко квадратни кадри са ви необходими и каква къща ще се побере на вашия лот.
Направете списък на продуктите и довършителните работи - врати, прозорци, подови настилки, шкафове, плотове - бихте искали и разберете приблизителни разходи. След като сте решили каква къща искате и сте се консултирали с кредитор, за да определите колко отговаряте на условията за заемане, получаването на прогнозна цена на квадратен фут ще ви помогне да разберете какво можете да си позволите.
Ако купувате план за запаси, разберете дали услугата на плана ще прецени материалните и трудови разходи за изграждането на дома във вашия район. Ако не, вашата местна асоциация на строителите на жилища трябва да може да осигури средни разходи за квадратен фут. Не забравяйте, че оценката на цената на квадратния фут е много широко и общо число, което трябва да се използва само за насоки. Няма да знаете колко точно е, докато къщата не бъде проектирана и не бъдат получени оферти за строителство.
Повечето кредитори съветват да се квалифицирате за ипотека. Можете да направите това толкова, колкото година преди да започнете своя строителен проект. Когато изграждате дом, кандидатствате за два вида заеми: заем за строителство и постоянен заем. Заемът за строителство е краткосрочен и покрива времето, необходимо за изграждането на вашия дом. През това време заемът ви се изплаща на вноски или тегли, за да покриете разходите за строителство, тъй като възникнат. Когато срокът на заема за строителство изтича, той се заменя с редовна ипотека, която обикновено има срок от 15 до 30 години. Някои кредитори пакетират двата заема в постоянен за строителството (или "строителен перм") заем. В този случай, когато къщата ви е завършена, заемът за строителство автоматично се преобразува в постоянен заем.
Избор на план
Програмите на акциите могат да ви спестят седмици или месеци подготовка и да спестите хиляди долари над наемането на архитект или дизайнер, който да проектира жилище от нулата. Но закупуването на набор от планове е само началото на вашия процес на предварително изграждане. След като плановете пристигнат, занесете ги в отдела за сгради на местната власт, за да се уверите, че отговарят на местните кодове. Ако искате да направите малки промени в дизайна, като например да преместите местоположението на неструктурни вътрешни стени или да добавите неравности по външните стени, вашият строител трябва да може да ви помогне. По-ангажираните промени обаче може да изискват експертния опит на професионален дизайнер на сгради, архитект или инженер. Дори и да откриете план, който смятате, че е идеален за вас, все пак е добра идея да прегледате чертежите от специалист, който може да посочи достойнствата на дизайна и възможните недостатъци, тъй като те са свързани с вашия сайт, климат и местни строителни кодове, Не забравяйте, че ако сте направили много промени в плана за жилищни запаси, може да натрупате такси за дизайн, близки до разходите за създаване на собствен дом, проектиран специално за вас от архитект или дизайнер. Обсъдете хонорарите отпред. Обикновено архитектите заплащат фиксирана такса или почасова ставка за консултиране и внасяне на промени в план. Услугите за модификация, предлагани от доставчиците на домашни планове, обикновено таксуват за всеки артикул.
Намерихте перфектния си план за дома и сте нетърпеливи да започнете да строите. Но това не е време да бързаме. Изборът на строител е едно от най-важните решения, които ще вземете.
Добра идея е да получите оферти от поне двама или трима различни строители. Избирайте внимателно тези строители. Попитайте приятели, членове на семейството, работници в строителството и други от вашата общност за препоръки. Гледайте секцията за недвижими имоти във вашия вестник за имена, които се появяват отново и отново в положителна светлина. Потърсете знаци пред нови домове, в които е изписано името на строителя, или отидете в офиса на вашия граф, за да определите кой е построил наскоро завършена къща, на която се възхищавате.
След като съставите списък на строителите, обадете се на местната асоциация на строителите на жилища, за да определите дали са членове. Въпреки че членството не гарантира способностите на строителя, това е индикация, че строителят има репутация.
Следващата стъпка е да се срещнете със строителите, които обмисляте да наемете. Ако строителят не иска да се срещне директно с вас, отидете някъде другаде. Уверете се, че строителят има опит в размера, стила и ценовия диапазон на дома, който планирате. Поискайте списък на всички къщи, които строителят е построил през последните няколко години, и се свържете със собствениците, за да попитате за техния опит. Посетете текущите строителни обекти, за да видите дали са чисти и добре организирани. Ако строител изчисти тези препятствия, наистина се интересува от вашия бизнес и ви кара да се чувствате комфортно, вие сте готови да поемете ангажимент.
След като сте избрали своя строител и сте се споразумели за цена, е време да го запишете в писмена форма и да накарате адвокат да прегледа документа. Един добър договор излага подробно всяка част от работата. Това включва дати за започване и завършване, спецификации за сгради и списъци с материали. Ще посочите и схема за плащане. Вашият договор трябва да посочва марките, размерите и финишите на продуктите, използвани в къщата, с предварително съгласие за приемливи заместващи материали. Той също така трябва да гарантира, че строителят е отговорен за спазването на всички кодове, осигуряването на разрешителни и спазването на други закони, свързани с проекта. Договорът трябва да изисква сайтът да бъде оставен чист.
Накрая е време да започнем да изграждаме. Изграждането на вашия дом трябва да отнеме от три до шест месеца, в зависимост от сложността на дизайна и метеорологичните условия. Първата стъпка ще бъде разкопката, когато подизпълнителите ще оценят партидата и ще изкопаят дупката за мазето или фундаментите. Ще бъдат поставени подложките, основата или опорите, а около фундамента ще бъдат монтирани дренажни плочки, които да контролират потока на водата около къщата. Възможно е да се наложи изхвърляне на допълнителна мръсотия в или извън.
На следващо място, framers ще изгради вътрешни и външни стени, подове и тавани. Монтажът на покрива, прозорците, обшивката и сайдинга обикновено идват на следващо място, предпазвайки дома от елементите, докато електрическата, водопроводната и вентилационната системи са вградени и монтирани. Ще бъде монтирана и подготвена гипсокартон за боядисване, а шкафове и вътрешна облицовка. Килимът обикновено се монтира последен, след окончателно боядисване, оцветяване и зашиване на интериора. В края на този процес ще бъдат изсипани алеята и тротоарите.
Не е необичайно да правите промени в дизайна по време на строителството, но ще искате да ги сведете до минимум. Преместването на стена, например, може да струва скъпо, особено ако тя вече е суха. За всяка промяна, която извършите, накарайте строителя да попълни поръчка за промяна, която и двамата ще подпишете.
По време на строителството правете периодични посещения на строителната площадка. Помислете да наемете архитект или друга професионална трета страна, която да следи напредъка на вашия дом. Има вероятност той или тя да открие проблеми по-рано от вас и да предприеме коригиращи действия.
Преди да предадете на вашия строител последния чек за вашия дом, направете последна разходка със строителя. В деня на разходката строителят ще носи клипборд и контролен списък за стая, за да записва бележки и да проверява елементи, за които е установено, че са задоволителни. Не се чувствайте прибързани по време на тази важна част от процеса на изграждане. Погледнете отгоре, отдолу и отзад навсякъде, до което можете да достигнете и фенерчето ви. До края на разходката, вашият строител ще състави "списък с перфоратори" от елементи, на които трябва да присъствате, преди задачата да се счита за завършена. Вие и строителят ще подпишете списъка с перфоратори. В зависимост от степента на списъка с перфоратори, окончателното плащане може да се проведе до приключване на задачите от списъка. Освен ако няма големи проблеми, които трябва да бъдат коригирани, вие сте готови да приемете ключовете и да се преместите в новия си дом.
