Вашият квартал вероятно е обект на законови ограничения. Преди да започнете фазата на проектиране на вашия допълнителен проект, не забравяйте да се консултирате с градските и окръжните служби, за да видите какви видове ограничения засягат вашия имот. Сега е подходящ момент да препрочетете дребния шрифт в акта и резюмето си за имота.
Ограничения за възстановяване Законно изграждащата се част от вашата партида не се простира до линиите на лота; Вместо това, той заема "мехурче" пространство, което седи на няколко крака в линиите от всички страни. По този начин, Вашата зона за строителство е обект на предни промени, задни промени и две странични неуспехи. Целта на тези вътрешни граници е двойна: да се осигури адекватно открито пространство между съседните структури по съображения за пожарна безопасност и да се поддържа еднакъв уличен пейзаж и следователно да се установи и поддържа основното усещане на мястото на улицата. На някои партиди балонът се намалява допълнително с сервитути. Сервитусите запазват ивици от открито пространство на частната собственост, за да осигурят случаен достъп за непривативни цели. Пример е сервитут по протежение на едната страна на партида, която опира до линията на полезния багажник отзад; сервитутът осигурява легален достъп от улицата за обслужване или ремонт на магистралната линия. Тъй като сервитутите често попадат в линиите на прекъсване, важно е да знаете дали има такива в сила за вашия имот, преди да пробиете земята. Ако добавката ви трябва да посегне на сервитут, ще трябва да разрушите незаконната част от структурата, което може да означава преконфигуриране на целия проект.
Ако планирате да изградите или ако част от вашето допълнение ще се извисява над вашата къща или домовете на вашите съседи, не забравяйте да се консултирате с местните власти относно правилата, регулиращи височината на новите структури във вашия район. Такива правила служат на няколко цели: да се гарантира, че стълбите на пожарните автомобили могат да стигнат до горните етажи на жилищата при спешни случаи, да поддържат еднакво усещане за мащаб или уличен пейзаж, да защитават правата за гледане на близките жители и да запазват достъпа до пряко слънце за съседни собственици на имоти.
В много общности балонът за сглобяване на всяка партида е ограничен от наредбата за съотношението на площ (BAR). BARs задават максимално допустимо съотношение за общото количество на застроеното пространство спрямо незастроеното (отворено) пространство в балона. Това съотношение варира от общност към общност, обикновено варира от 5:10 до 7:10. С други думи, ако по някаква причина сте искали да построите добавка, която загражда всички, освен няколко квадратни метра от задния ви двор, е малко вероятно местните наредби да го позволят. Отново причините за такова ограничение трябва да са свързани отчасти с обществената безопасност и отчасти с поддържането на характера и жизнеспособността на квартала.
Всеки регион на страната има поне няколко общности, в които са приети необичайни правила или ограничения поради местни условия или обстоятелства. Един пример е наредба, която защитава характера на историческите квартали. Друг е набор от завети (специални споразумения или стандарти), който установява и поддържа определена архитектурна тема в един квартал или град. Има наредби, които забраняват паркирането на улицата и ограничават броя на превозните средства, които могат да паркират пред погледа на улицата - правило, което може да предизвика безпокойство, ако добавката ви ще измести вашия гараж или голям къс от алеята ви. Общностите в райони, предразположени към горски пожари, приеха кодове, които определят вида покривен материал, който можете да използвате, а структурите в райони, които са обект на чести треперения, трябва да отговарят на специални кодове, които правят сградите изключително устойчиви на опаковане, преместване и люлеене.
