Проверката на кредитната история, препоръките и пълномощията на строителя дава известно уверение, че парите ви са в способни ръце, но самата работа говори много за нивото на качество, което можете да очаквате.
Вместо да посетите моделен дом или шоурум, разходка из къщи, които строителят е завършил за обикновените клиенти. Допълнителното внимание към моделите и витрините означава, че те може да не са най-добрият показател за типичното качество на строителя. „Препоръчвам не само да отидете в действителна къща, която са построили, но и в къща, която е в процес на изграждане“, казва строителят Майк Менделсон от Скотсдейл, Аризона. "Говорете със собствениците на къщата и няма да навреди да говорите със съседите. Понякога те гледат строителите малко по-отблизо."
Попитайте собствениците на жилища дали строителят е доставил домовете по график, какви проблеми може да са възникнали след преместването и как са били решени.
Вземете пълен списък на всички домове, които строителят е построил през изминалата година, съветва Бил Мартин, дизайнер и бивш строител от Broken Arrow, Оклахома. Строителите са склонни да дават имена на най-доволните си клиенти, но искате да чуете колкото се може повече гледни точки.
Ако строителят позволява работа с нестандартни облицовки, шансовете са по-малко видимата работа също да е нестандартна.
От многото елементи, които участват в изграждането на къща, казва Мартин, най-показателната е интериорната облицовка. Ако строителят позволява работа с нестандартни облицовки, шансовете са по-малко видимата работа също да е нестандартна.
Манчестър, Кънектикът, строителят Крис Нелсън също търси качествена изработка, докато обикаля къщите на други строители. "Лесно е да сложите няколко допълнителни парчета формоване, но дали художниците са отделили време да го разпеят между палта и да напълнят всякакви канали? Ако те се грижат достатъчно за това, това означава, че строителят трябва да е готов да плати някои допълнителни пари, за да получите това качество. "
Подреден сайт е добър знак. „Доброто качество на работата се случва на чист сайт“, казва Санфорд, Флорида, строителят Дейв Брюер. Ако сайтът за работа е каша, „бих се зачудил колко внимание и подробности влага в къщата“.
Строителството на дома не е перфектна наука и трябва да се очакват определени недостатъци. Например, пукнатини на косата се появяват, когато бетонна основа изсъхне и къщата се утаява. Това, което трябва да се притеснявате, са големи пукнатини - 1/4 инча или по-широки - особено ако се случат преди завършването на къщата.
Следните контролни списъци ще ви помогнат да оцените работата на строителя. Ако изграждате дом за първи път и се чувствате несигурни относно преценката на фините точки, наемете професионална трета страна, например инспектор по домовете или ръководител на строителството, която да ви придружи.
Домове в строеж
Донесете ниво с вас, за да проверите горните плочи по стените; те трябва да са хоризонтални.
Като собственик на дома, когато правите посещения на работното място, се приготвяйте с фенерче, хартия и молив, 25-футова лента за измерване, отвертка (със сменяеми битове за проверка зад изходите), устойчиво на удари ниво на балон или лазерно ниво, бинокли за проверка на покрива инсталации за херпес зостер и електронен измервателен инструмент за проверка на размерите на големи пространства. Някои електронни измервателни инструменти от две части могат дори да се използват за измерване на размера на партидата.
- Ако живеете в район, в който повечето домове имат мазета, изучете основните техники на строителя. Излитата бетонна основа прави по-добра маза от бетонните блокове, тъй като това е една непрекъсната конструкция, която е по-малко вероятно да изтече или да се пусне в студен въздух. Трябва да има и някакъв вид хидроизолационна система. Ако почвата под къщата е глина, сутеренните етажи ще бъдат предразположени към разширяване и свиване. В тези случаи дренажните плочки извън основата ще намалят движението, което може да причини напукване на подове и стени.
Също така обърнете внимание дали ъгловите стени на фундамент се срещат под ъгъл 90 градуса. За всяко правоъгълно пространство двата диагонала между противоположните ъгли трябва да са с еднаква дължина. Ако не са, фундаментът не се прави на квадрат.
Добрият фреймър ще направи чисти, равномерни разфасовки. Погледнете към ребрата, за да видите, че те са съединени плътно и че всички разрези са чисти и с еднакъв ъгъл. Лошата работа на рамката може да доведе до корнизи, които са неравномерни или огънати.
Стените, които са рамкирани с 2 x 6 греди вместо 2x4s, създават по-голяма кухина за изолация, важно значение в климата с дълги студени зими.
Донесете ниво с вас, за да проверите горните плочи по стените; те трябва да са хоризонтални.
Потърсете стенни шипове, които са лошо изкривени, и за неправилно подравнени шпилки и гредоред.
Вижте дали сухото стено се закрепва с пирони или винтове. Ноктите са по-склонни да се отдръпнат от шиповете и да изскочат по повърхността по-късно.
Чистотата се отчита при водопроводни, електрически и климатични инсталации. Фитингите и фугите трябва да бъдат защитени, а каналите за климатик трябва да се свързват гладко заедно, за да се избегне изтичането на въздух.
Циментова дъска трябва да се използва зад плочки във влажни помещения, като например бани. За зони като душове е необходима хидроизолационна мембрана между дъската и рамката.
Отворите около врати, прозорци, тръби, канали и окабеляване - навсякъде, където може да се появи проникване на въздух - трябва да бъдат запушени или изолирани. Вратите и прозорците трябва да бъдат оголени от времето.
Забележете какъв вид материали за рамкиране се използват. Инженерираните или произведени подови греди са частично изработени от плочи от дървесни частици и може да изглеждат евтини, но всъщност са по-здрави и по-стабилни от размерите на дървен материал, който идва направо от дървото и е пълен със сок, завои и пукнатини. Размерът на дървения материал ще се свие през първата година, когато къщата е заета, което ще доведе до леко движение на пода. Също така вратите могат да се отворят трудно, тъй като рамката изсъхва и къщата се утаява, а в сухото строителство ще се появят гвоздеи и пукнатини. Друго предимство на конструираните гредоредни конструкции е, че те водят до по-равен под, който не скърца.
Готови домове
Свитите или изкривени стенни шипове водят до стени с неравности и гребени. Един качествено осъзнат строител няма да използва изкривени шипове.
- Не трябва да има пропуски, при които се срещат различни външни материали - например между тухла и обиколка на сайтове. Сайдинговите панели трябва да бъдат здраво закрепени през фланците на ноктите, а не да бъдат заковани през лицето на панела. Включването на фризова дъска между горния ръб на външния сайдинг и софита показва внимание към детайлите.
Всички външни облицовки от дърво трябва да бъдат запечатани, грундирани и боядисани.
Вътрешните и външните стени трябва да са прави и плоски, без вълни или сенки. Осветете фенерче отстрани на всяка вътрешна стена, за да проверите за несъвършенства на сухото строителство и шипове, които се преклоняват навътре и навън. Несъвършенствата могат да варират от фугите на сухото строителство, които не са били залепени правилно, до изкривени шпилки, които ще доведат до появата на нокти.
Проверете за влажност или течове в мазета и тавански помещения и проверете всички открити компоненти, като греди, изолация и окабеляване, за дефекти.
Големите пукнатини в бетона (всичко, което надвишава 1/4 инча) показват небрежна изработка и бъдещи проблеми. Не трябва да има пукнатина, преминаваща през цялата дебелина на мазета или гараж. Обикновено прави линии, наречени разширителни фуги, се преплитат в бетонни подове, за да се контролира напукване.
Покривните керемиди трябва да са плоски и стегнати, а улуците и изводите да са защитени. Мигането трябва да е на мястото около комина и където ръбовете на покрива се срещат със стени.
Погледнете внимателно вътрешната облицовка и корнизите, за да видите, че фугите се закрепват равномерно и разфасовките се изрязват чисто. Не трябва да има празнини между стените и корнизите. Пропастта, достатъчно голяма, за да изисква запушване, означава, че работата не е извършена правилно.
Разгледайте боядисаните повърхности, за да видите, че боята покрива повърхността и отрежете гладко. Не трябва да има боя за боядисване по стените, дограмата, подовете или други вътрешни повърхности. Голата облицовка от дърво, използвана на открито, трябва да бъде грундирана преди боядисване.
Шевовете на килимите трябва да са почти невидими, а виниловата настилка не трябва да има гребени или пролуки по шевовете. Не трябва да има празнини, по-големи от 1/8 инча между лентите от дървесина.
Отворете и затворете всички врати и прозорци, за да сте сигурни, че работят правилно и запечатайте плътно. Проверете подравняването на вратите на шкафа; те трябва да се затварят гладко и без да се чукат.
Истинският тест за качеството на прозорците е енергийната ефективност и ниската поддръжка. Прозорче с пълнене с аргон, ниско E стъкло е по-енергийно ефективно. Ако има външна облицовка от винил или алуминий, никога няма да има нужда от боядисване. Прозорците от необработено дърво трябва да бъдат боядисани на всеки три до пет години.
