При толкова много потенциални клопки за прекрояване е разумно да се поучим от грешките на миналите проекти. Ако знаете какво да не правите, когато вземете реконструкция, ще ви помогне да извлечете максимума от времето и парите си и ще гарантирате, че вашият проект няма да се озове на боклук. За да ви улесним, съставихме списък на седемте най-често срещани и най-скъпи грешки при ремоделирането.
1. Бързайте във вашия проект. „Разработете добър план, оскъпете го и след това го изработете“, казва Клаус Херинг, сътрудник и ръководител на проекта за възстановяване на Пол Дейвис в Санта Фе, Ню Мексико. „Ако обмислите проекта си и знаете какво търсите, това е половината от битката.
„Когато влизаме в проект, например, първо правим посещение на сайт, за да усетим какво иска клиентът ни. След това разработваме дизайн и план, който се преразглежда понякога три или четири пъти. До края на процеса на ревизия, имаме проект, който е добре комбиниран, адресира възможни евентуални евентуални ситуации и ще приспособи непредвидените събития, които са неизбежни в реконструкция. "
2. Избор на първия изпълнител, когото интервюирате. Отделете си време. Вземете няколко оферти. Проверете референциите на всеки потенциален изпълнител и се свържете с местното по-добро бизнес бюро, за да проверите дали изпълнителят някога е бил отчитан като неетичен. Уверете се, че е налице застрахователно покритие: Всеки изпълнител трябва да има застраховка за бизнес отговорност, а всеки подизпълнител, работещ за този изпълнител, трябва да бъде покрит от застраховка за обезщетение на работниците. Уверете се, че ако изпълнителят извършва подизпълнителска работа, тези компании са застраховани. Един изпълнител може да носи застраховка, но компанията, която всъщност върши работата, може да не го направи.
Намерете изпълнител, който отговаря на вашата личност и е отворен за комуникация. Потърсете човек, който ще седне с вас, представете своя план за атака, запишете го в договор, покажете ви разбивката на труда и материалите (или единната ставка), след това ще подпишете ли договора преди началото на работата,
3. Създаване на нереалистичен бюджет. Под „нереалистичен“ имаме предвид бюджет, който не позволява да се размахва стая. Най-общо трябва да изчислите бюджета си, след което да го увеличите с 20 процента. Това трябва да е вашият бюджет. 20-процентовата възглавница ще ви осигури спокойствие, когато събарянето на стените на кухнята ви разкри гниене в носещите ви шпилки или когато стане ясно, че цяла стена се нуждае от повторно окабеляване.
4. Да бъдеш прекалено пестелив. „Не се поглъщайте от умопомрачителния набор на ум“, казва собственикът на дома и самият ремонтиращ филип Филип Бовенкамп от Белингам, Вашингтон. "Вземете винилова настилка: По-евтина е от керамичната плочка, но не е толкова по-евтина. И ако изберете керемида, готовият продукт наистина ще раздели къщата ви освен типичната специална къща в предградията. Това се казва, не бъдете глупави, когато мислите да се справите с предизвикателен проект. Ако нещо е извън нивото на уменията ви, не се опитвайте да пестите пари, като го направите сами; наемете професионалист. "
5. Плащате повече за строителни материали, отколкото е необходимо. Има безброй начини да намалите разходите си за материали, казва Дон Пейн, строител и препродавач в Бетон, Вашингтон. „Ако не бързате с времето, плаща, че държите очите си обелени за материалите, от които се нуждаете при продажби в гаражи, продажби на имоти, движещи се продажби, пазари на бълхи и т.н.“, казва той. "Можете да получите материали от спасителни магазини, приятели и бизнес сътрудници. Дори съм развил връзки с фирми за сухо строителство, които ми дават повредени листове за гипсокартон, защото е по-евтино, отколкото да плащате на сметището, за да го вземете. И не е нужно да изглеждате калдарини. заедно. Ако вашият изпълнител изобщо е компетентен, готовият продукт ще изглежда всякакво добре, сякаш сте закупили чисто нови материали. "
6. Направете домашен сблъсък с квартала. Сигурен начин за кисели отношения с вашите съседи и потенциално да навредите на препродажната стойност на вашия дом е да промените размера или фасадата на вашия дом, така че да контрастира рязко с характера на други домове в квартала ви. Ако живеете в район, изпълнен с бунгала, нос Код или други традиционни стилове, например, помислете, преди да превърнете дома си в съвременен дизайн. По същия начин, внимателно обмислете всички допълнения, за да не затрупват къщите, които граничат или са изправени пред дома ви. Това е въпрос на контекст, казва Майкъл Ландер, директор на Lander Group в Минеаполис. „Ако сте в съществуващ квартал, който рядко е форум за драстични изказвания на индивидуален вкус, направете всичко възможно, за да направите дома си да се слее с неговата околност“, казва той.
7. Промяна на мнението си. Много. След като вашият проект стартира, опитайте се да се придържате към вашия план, казва Джеймс Харис, генерален изпълнител на Cedar Mountain Construction в Forest Grove, Орегон. "Ако не го направите, може да се скъпи набързо", казва той. "Правим стъпки с клиентите си, преди да окачим гипсокартон, тъй като твърде често срещаме хора, които си променят мнението, след като гипсокартонът е нагоре. Обикновено промените изискват разкъсване на сухото строителство и започване отначало. Това са пари, които не трябва да се харчат. "
Харис забеляза, че клиентите не променят мнението си във вакуум. „Ние получаваме много хора, които се оставят да бъдат убедени от своя архитект, подизпълнител или член на семейството да променят нещо, за което впоследствие съжаляват“, казва той. "Трябва да има определено ниво, за да се придържаме към нечии оръжия."
