Съдържание:
Първата ви стъпка е да решите кои сделки принадлежат на вашия екип за ремоделиране. Сложните работни места - тези, които включват повече от една стая или които включват подвижни стени или изграждане на ново пространство - могат да се възползват от участието на няколко специалисти. Със сигурност ще искате да помислите за дует за архитект-изпълнител или за компания за проектиране. Можете също така да донесете дизайнер на кухня или баня или интериорен дизайнер. От друга страна, дизайнер или дизайнер-строител може да бъде вашият единствен източник за проста работа.
Ето какво можете да очаквате от професионалистите за проектиране и строителство.
архитект
Архитект ще разработи дизайн, ще ви насочи към изпълнители, ще ви помогне да изберете изпълнител и да наблюдава строителството, за да се уверите, че плановете са следвани. При големи работни места таксата на архитекта обикновено е процент от разходите за строителство. При по-малки работни места архитектът може да наложи почасова такса. Някои архитекти ще работят на консултантска основа - създавайки готови планове от вашите скици или планове за овчарство чрез процеса на инженеринг и одобрение.
предприемач
След като имате архитектурен план, изпълнителят го прави. Изпълнителят прави преглед на чертежите и спецификациите, като предоставя оценка на разходите за вас и вашия архитект. След това екипажите на изпълнителя - или подизпълнителите, които той или тя подбира и контролира - разкъсват стари компоненти, преместват и надграждат ВиК и електрическите системи при необходимост и завършват новата конструкция.
На повечето работни места изпълнителите таксуват фиксирана цена; промените се оценяват и таксуват по пътя. Ако искате повече гъвкавост да проектирате с течение на времето, плащането на време и материали (текущ раздел на разходите за труд и материали) е опция.
Фирма за проектиране и изграждане
Тези компании на едно гише предлагат както проектиране, така и строителни услуги. Някои имат архитекти на персонала, а други контролират консултантските архитекти, които са избрали. Повечето фирми за проектиране имат собствени дърводелски екипажи, но планират подизпълнители за водопроводните и електрическите работи. Предимство на фирмите за изграждане на дизайн е, че те поддържат общуването просто: От проектирането до завършването се занимавате само с една компания и един екип от хора, които са свикнали да работят заедно. Повечето дизайнери-дизайнери начисляват такса за дизайн отпред, но след това я кредитират до цената на работата, ако ги наемете да продължат. Често подходът за проектиране и изграждане струва по-малко от договореността архитект-изпълнител.
Специалист по кухня или вана
Дизайнер на персонала на шкаф или продуктова зала, особено такъв със сертифицирани кухненски дизайнер (CKD) или сертифициран дизайнер на вана (CBD) от Националната асоциация за кухня и баня, ще изготви цялостен дизайн на помещението или ще оформя плътно изготвения план от вашия архитект.
Персоналът на дилъра или подизпълнителите ще инсталират шкафове и гишета. Повечето шоуруми не таксуват отделна дизайнерска такса; тяхната плоска такса за продукти и монтаж също покрива проектирането. Ако не търсите помощ за строителство, независимите дизайнери могат да предоставят дизайн само без да разчитат на други услуги, базирани на такси, от които не се нуждаете.
Интериорен дизайнер
Не правете грешката да наемете интериорен дизайнер само в края на проекта, за да изберете обзавеждане и обзавеждане. Ролята на дизайнера варира, от вземане на препоръки за продукти до изготвяне на планове за оформление и ви помага да вземете интелигентни решения за разпределяне на вашите долари за ремоделиране.
Дизайнерът може също да помогне да изберете изпълнител и да наблюдавате строителството. Консултантските дизайнери начисляват почасова такса. Тези, които имат по-големи роли, могат да наложат фиксирана такса и / или процент от цената на закупените продукти.
Телефонният указател е пълен с дизайнерски и строителни фирми. Номерът е да намерите тези, които отговарят на вашия проект - и вие като клиент. Нулиране на професионалисти, преминали този тест с шест точки:
- Те имат опит в прекрояването на стаите във вашия план. От колко време работят? Откога извършват вида работа, която искате?
- Техните референции са добри. Обадете се на справки и задайте въпроси относно комуникацията, изработката, надеждността и отзивчивостта.
- Те имат необходимите пълномощия. В повечето области изпълнителите трябва да имат лиценз.
- Харесваш работата им. Вижте снимки. Посетете скорошни работни места, съпоставими с планирания от вас проект, за да оцените дизайна и изработката. Посетете не толкова скорошни проекти, за да видите как са се задържали.
- Имаш им доверие. Важно е да имате договор, в който да се уточнява какво точно ще се извърши, схемата на плащане, началната дата,
целева дата на завършване, гаранции, процедури за разрешаване на спорове и т.н. Но също така трябва да се чувствате така, сякаш можете да се доверите на човека само с ръкостискане.
За да не се сблъскате с „Защо-не-аз-питам-това?“ угризение, вземете този списък със себе си, когато срещнете референциите, предоставени от вашите бъдещи изпълнители или проектанти.
- Имаше ли разходи за изненада?
- Професионалният беше ли гъвкав?
- Желаеше ли той или тя да промени, докато проектът продължи?
- Приятели на подизпълнители или членове на екипажа бяха приятни за бизнес?
- Вашите нужди и искания ли бяха взети под внимание или просто бяха омагьосани, защото професионалистът считаше себе си експерта?
- Дали документите бяха в ред?
- Завършват ли записите?
- Имали ли сте проблеми след завършването на проекта ви за ремоделиране? Бързо ли беше човекът да ги поправи?
След като вашият екип е на мястото си, не можете просто да излезете от пътя. В крайна сметка това е вашата къща и парите ви. От вас зависи да се уверите, че всичко върви по начина, по който искате.
Преди да започнете работа, проведете среща преди строителството и се уверете, че всички ключови играчи присъстват. Това е моментът да разгледате плановете и графика, да изясните кой какво прави и да установите правила, като например използването на вашия телефон, бани и алея. След като строителството започне, се срещайте редовно с вашия дизайнер и строител, за да преглеждате напредъка.
С напредването на проекта веднага се чуват гласови въпроси и проблеми. Не се плашете; въпреки че вашият професионален екип носи ценна експертиза на работата, окончателните решения винаги трябва да бъдат ваши.
