Всичко, което трябва да знаете, когато купувате градска къща | по-добри домове и градини

Обмисляте ли таунхаус за следващия си голям ход? Независимо дали сте купувач за първи път или просто сте нови в градските домове, нашите съвети за купуване на таунхаус са тук, за да ви помогнат при прехода. Плюс това сме включили основните съображения при закупуването на градска къща, така че можете да вземете уверено и информирано решение за следващия си дом.

Имидж любезност на Гети.

Какво е Townhouse?

Таунхаусите (наричани още градски домове) са многостепенни домове, собственост на хора, които споделят поне една или две стени със съседната единица. Таунхаумите обикновено се простират на две или повече единици и споделят подобни, ако не идентични фасади. Тези жилища отстрани обикновено са по-тесни от еднофамилния дом. Кметствата обаче осигуряват открито пространство и по-често, отколкото не, гараж или пристанище.

Еднофамилно чувство за по-малко

Таунхаумите са особено привлекателни за хилядолетни и Gen Z купувачи, много от които са купувачи за първи път, казва Аманда Пендълтън, експерт по начин на живот Zillow. Според проучвания от доклада за тенденциите за жилищно жилищно настаняване на Zillow за 2018 г. 15 процента от тези купувачи от по-младо поколение се надявали да купят градска къща. Милениалите също са най-вероятно да купят градски дом - 13 процента го правят. „Това е вероятно, защото те обикновено са по-достъпни от еднофамилните домове, но предлагат усещането да живеете в еднофамилен дом - в комплект с двор и входна врата“, казва Пендълтън. „В същото време милениалите искат да бъдат по-близо до градския живот и вкарването им в градски дом обикновено им позволява да се приближат до града и все още да са на достъпно място.“

Намерете правилното местоположение

Докато таунхаусите могат да бъдат изградени навсякъде, те са най-разпространени в райони, където пространството е по-ограничено, като бързорастящи предградия и градове, както предполага Пендълтън. Според Realtor.com таунхаусите датират чак от началото на Англия, където селските стопани, които искат да се социализират в града, закупуват по-малки жилища на непълно работно време в града; оттук и произхода на термина. Техният споделен дизайн на стени е оптимален начин за настаняване на повече домове на по-малко земя.

Да бъдеш по-близо до сърцето на неща като центрове за работа, пазаруване, транзит и нощен живот е основен плюс за много купувачи. Въпреки това, когато се движите по-близо в районите в центъра на града, може да бъде по-сложно да разберете какво е, а не е градска къща. Редните къщи са редици от компактни домове, заснети един до друг, които имат общ външен вид - не е чудно, че са объркани за градските домове. Те са особено популярни на места като Бруклин, Бостън и Сан Франциско. В архитектурно отношение редиците и таунхаусите може да изглеждат еднакво, но тяхната собственост е много по-различна.

Какво да знаем за асоциациите на собствениците на жилища

Като част от общността, жителите на таунхауса са обвързани от основни споразумения, като например без домашни любимци или смели цветове на боя, и трябва да плащат месечни такси чрез асоциация на собствениците на жилища или HOA, чрез която общността и нейното поддържане се управляват.

Това поставя въпроса дали купуването на градска къща срещу къща е най-подходящото за вас. Бихте ли предпочели пълна свобода и следователно пълна отговорност за еднофамилен дом или добре ли сте с няколко правила и плащате допълнително в замяна на по-малка отговорност, когато става въпрос за поддържането на основанията и удобствата на вашата общност? Продължете да четете, за да научите към кои удобства отиват вашите такси за HOA, когато сте собственик на градска къща.

Всичко за удобствата

Що се отнася до удобствата на таунхауса, получавате това, което плащате. „Таунхаусите са чудесна алтернатива на еднофамилните домове, тъй като асоциациите на собствениците на жилища обикновено се грижат за екстериора, което е чудесно за собствениците на жилища в движение с натоварен начин на живот“, казва Деби Вонг, агент на Better Homes and Gardens Real Estate®. „Townhomes би имал по-добри удобства като вода и боклук и кабел, включени в таксата, както и покритие за ремонт на покрива и оградата, докато с жилище собственикът на жилището ще трябва да вземе предвид тези допълнителни разходи за комунални услуги, градинари и редовни поддръжка."

Други удобства, за които може да се вземе предвид, могат да включват фитнес центрове и паркове на място, ходене до магазини, обществен транспорт, пътеки за работа и пътеки, както и обществени събития. Потърсете градска къща с удобства, които са с висок приоритет във вашия списък.

Поверителност и персонализация

Когато претегляте плюсовете и минусите на закупуването на градска къща, не забравяйте да вземете предвид личния живот и персонализацията. Наличието на собствено пространство е важно, а за някои е и способността наистина да го направите свое. Споделените стени означават повече шум и по-малко уединение, както и да се налага да се справяте с неочаквани проблеми в съседство, като например изтичане на съсед, което води до проникване на вода във вашия дом.

Отгоре, да не разполагате с единици над или под вас, както в апартаменти и апартаменти, е определено бонус за минимизиране на смущения. Плюс това, добавеното пространство означава повече място за персонализиране. Повечето асоциации на градските къщи предоставят на жителите свободата да правят актуализации, тъй като притежавате интериора, екстериора и земята, върху която седи. (Просто погледнете това преди и след трансформацията на градския дом в Атланта!) Все пак ще искате да попитате какви са насоките за обновяване преди време, за да сте сигурни, че не се натъквате на изненади по пътя.

Търсите повече стил вдъхновение? Вижте нашите съвети за декориране на таунхаус, за да се възползвате максимално от своето пространство.

Въпроси, които трябва да зададете при закупуване на таунхаус

Преди да закупите градска къща, трябва да знаете отговорите на следните въпроси. Вашият агент по недвижими имоти, представител на общността на таунхауса и вашият банков представител трябва да могат да ви помогнат да предоставите информация.

• Какви са таксите за HOA?
• Какви са правилата на HOA?
• За какво плаща моят HOA и за какво има финансиране?
• Мога ли да разгледам протоколите за срещата на HOA за миналата година?
• Предстоят ли големи ремонти?
• Има ли ограничения за домашни любимци?
• Мога ли да наема моята единица?
• Какви обществени мероприятия се провеждат?
• Собствениците ли се социализират или са склонни да поддържат себе си?
• Какво ниво на шума мога да очаквам?

Все още не се продава при закупуване на таунхаус? Използвайте нашето ръководство за апартаменти срещу градската къща, за да видите как те се сравняват с апартаментите и разберете кое е най-доброто за вас.