Когато Шери и Джери Джонсън построиха първия си дом преди няколко години, те не се тревожиха много за избора на строител. Бяха спестили години и знаеха какво искат до последния пирон. Те смятаха, че знанията и ентусиазмът им ще бъдат лесни за всеки строител.
Вместо да следват строг процес на подбор, те просто наели строителя, който построи дом за сестрата на Шери и нейния съпруг. Сестрата на Шери беше доволна от дома си и изпя похвалите на строителя. Строителят беше персонален, идваше с положителни референции и изглеждаше нетърпелив да свърши добра работа.
Но домашният стил на Джонсън беше по-голям и по-богат от този на сестрата на Шери и Джонсънът скоро разбра, че има проблем. Няколко месеца и многобройни кризи по-късно Шери и Джери имаха завършена къща, но останаха разочаровани от крайния продукт.
Никой не иска да се озове в ситуацията на Шери и Джери Джонсън. Бъдете сигурни, че приключвате с правилното съвпадение, като следвате указанията за подбор тук.
Подхождането на строител към строителен проект включва повече от получаване на най-добрата сделка за парите ви. Много аспекти на изграждането на дома са субективни. Мечтата на един човек може да е странна вила край езеро, докато друга може да предпочете френска страна с площ от 6000 квадратни метра. Може ли един и същ строител да конструира и двете? Вероятно. Могат ли да бъдат конструирани еднакво добре? Вероятно не.
Строителите имат ниши по отношение на видовете и ценовите диапазони на къщите, които обикновено изграждат. Някои от тях могат да бъдат насочени към къщи от висок клас по поръчка, изграждайки само два или три жилища на стойност 1 милион долара годишно. Други са намерили своите ниши в изграждането на спекулативни къщи с три спални, тракт с три бани. Каквато и да е специалността на строителя, потребителят трябва да съответства на нуждите му на строителя с подходящ опит.
Според Дейв Брюер, строител и собственик на Дейв Брюър Хоумс в Санфорд, Флорида, „Ако строител се сметне като строител на персонализирани домове, не приемайте просто думата си за това. Проверете работата му. Имайте предвид, че ако той изгражда някои спекулативни домове и някакъв обичай, който може да не е това, което искате. Всеки строител наема търговци, за да създаде домовете си. Ако строителят строи предимно изпълнителни домове, той ще използва търговци, които имат опит в строителството на висок клас жилища и обратно . "
Съберете имена. Обиколете своя град или град, търсейки табела пред нови домове, в която е изброено името на строителя, или отидете в офиса на вашия окръжен оценител, за да определите кой е построил наскоро завършена къща, която харесвате. Гледайте секцията за недвижими имоти в местния вестник за имена, които се появяват отново и отново в положителна светлина. Опитайте се да направите списък с около дузина строители.
Стесняване на списъка. Обадете се на местната асоциация на строителите на жилища, за да определите дали всички строители от вашия списък са членове. Обадете се на държавния отдел по труда и промишлеността, за да разберете дали строителят е регистриран, има ли облигации и има обща застраховка за отговорност.
Уговорете срещи. Запознайте се със строителите, които сериозно бихте обмислили да наемете. Строителите, които си струват солта, трябва да се радват да се срещнат с вас един на един. Ако получите отговор „Нямам време“, зачеркнете строителя извън списъка си.
Внимавайте с маркетинговите представители. Маркетинговият представител е нает експерт по връзки с обществеността или продажби, който няма да строи къщата ви, просто сложете възможно най-доброто завъртане на строителя или предприемача. Ако строителят не иска да се занимава директно с вас, отидете някъде другаде.
Подгответе списък с въпроси. Поискайте списък на всички къщи, които строителят е построил през последните няколко години. Повечето строители, които са помолени за справки, ще предоставят няколко чисто положителни. За представително напречно сечение настоявайте за пълен списък.
Преценете вашия доклад с строителя. Помага, ако наистина се чувствате комфортно със строителя; той или тя ще бъде част от живота ви, стига да притежавате дома си.
Проследяване на справки. Независимо дали миналите клиенти са били развълнувани или разочаровани от строител, те вероятно ще бъдат също толкова нетърпеливи да говорят.
Посетете строителните обекти. Вижте дали строителните обекти на любимите ви строители са чисти и добре организирани. Строителят всъщност ли е на сцената? Ако бригадир е на работа, попитайте колко често строителят обикновено се показва.
Обърнете внимание на документите. Когато сте избрали строител, уговорете друга среща, за да подпишете документи. Оценете желанието му да изложи всичко в писмена форма; това може да ви спести главоболие по-късно.
Разбирате вноските и недостатъците на квалификацията и плащането на ипотека. Ами плащането на строител?
Основните методи на плащане включват еднократна сума, плюс плюс и максимална сума. С еднократно споразумение вие и строителят се договаряте за цена. Строителят трябва да изпълни изискванията на договора в рамките на тази цена. Ще трябва да платите за поръчки за промяна и допълнителни.
Разходите плюс изискват да заплатите труд и материални разходи. Изпълнителят обикновено добавя 10 до 15 процента за обща печалба и разходи.
Максималният общ брой е рядък. Съгласно това споразумение вие и строителят се договаряте за максимална цена и всички намерени спестявания се разделят между вас двамата.
Вашият график за плащания трябва да бъде записан в договора. Повечето строители ще поискат една трета от общата преднина, една трета половина от работата и една трета при завършване. Това е разумно споразумение, защото ще държите голямо плащане, докато работата не удовлетвори вашето удовлетворение.
Имате най-голям ефект на въздействие, когато извършвате ключови плащания за приключване на фаза на работа. Ако банката ви заема пари за строителство, техният служител може да ви помогне да разберете компромис.
