Пробивът на нов дом беше сбъдната мечта за собственика на земя в Кентъки. Сънят обаче се превърна в кошмар, когато горният слой се превърна в основата. Взривяването на достатъчно камък, за да се освободи място за фондацията, също проби голяма дупка в бюджета на сградата му.
Домът на двойката от Рочестър, Минесота, стигна до сцената на рамката, когато средата на мазето започна да се закопчава и да се разпада. Виновна беше скрита мивка.
Друг собственик на дома в Средния Запад настояваше да постави дома си за половин милион долара на наклонен сайт, за да заснеме гледката и да работи в мазе. Сега той трябва да намери начин да поправи задната част на къщата си, в момента с пълен крак по-нисък от предния. 8-инчова пукнатина върви по протежение на едната страна и колоните за поддръжка са се разпаднали.
Добавете към този списък калифорнийските домове на хълмовете, които са били измити от костурите си, и сондажи в песъчливата почва на Флорида, които поглъщат цели къщи - и двете почти годишни бедствия, докладвани във вечерните новини. Истинската трагедия във всички тези истории е, че тези проблеми често могат да се предвидят или избегнат с малко подготовка.
Не бъдете прекалено големи. Купуването на площ е различно от купуването в подразделение.
Проблемите започват да възникват, когато купувачите на домашни пазари предполагат, че купуването на площ се различава малко от закупуването на партида за подразделение. Градските подразделения се управляват от общински кодекси, които често не се прилагат за селските райони.
Много от подразделенията се възползват от проучванията и контрола на пътните, канализационните и електрическите предприемачи. За да задоволят загрижеността на банката за парите си за заем и загрижеността на града за обществената безопасност, предприемачът и изпълнителите трябва да представят имуществото си на куп тестове, които гарантират, че земята е подходяща за къщи.
Сайтовете за посетители не предлагат толкова успокояващи проверки, така че дръпнете погледа си от гледката и се заемете с работата, откривайки какво има под повърхността.
Почвата и историята на околната среда на всеки земя може да бъде трудна за разкриване, но е налична помощ. Обхватът на ресурсите е толкова разнообразен, колкото и самата почва. Част от тази информация ще се прилага за местните географски райони; някои към вашия конкретен сайт. Ще трябва да знаете и двете, тъй като свойствата на почвата могат да се променят значително на кратки разстояния. Някои от тях са сезонно мокри, податливи на наводнения или маскират висока водна маса, която постоянно би канализирала водата в помпата за домашна вода. Някои от тях са плитки до основи или са твърде нестабилни, за да подкрепят изграждането на основи или пътища.
Запълнените с глина или влажни почви са лошо подходящи за полета за поглъщане на септични резервоари, а високата водна маса може да загради мазе или подземни инсталации.
Нито един от тези проблеми не е очевиден за необученото око на купувача на жилища и въпреки това първата и най-лесна стъпка е да инспектирате сами сайта. Разходете целия имот, когато е сух и отново след силен дъжд, за да отбележите как реагира земята. С лични наблюдения в ръка, обиколете квартала. Обяснете, че обмисляте да купувате наблизо и попитайте съседите дали те могат да споделят с вас някакви земни или строителни проблеми, общи за района.
„Никога не подценявайте информацията, налична от съседите“, съветва архитектът от Кентъки Том Уилмс. "Хората, които живеят в района от дълго време, са склонни да знаят за проблемите."
Обърнете се към Службата за опазване на природните ресурси (преди това Службата за опазване на почвата). Повечето щати имат офис във всеки окръг или можете да проверите списъците на федералните правителства в местния телефонен указател за офиса във вашата държава.
Службата за опазване на природните ресурси публикува Проучване на почвите на вашия район. Тази голяма книга, безплатна за питане, картографира всяка област и оценява как ще се изпълнят специфичните типове почви при различни условия на застрояване. Проучването оценява почвата по много начини, но категориите, които са най-важни за потенциалния собственик на земя, са сградите, санитарните съоръжения (септични ями и абсорбционни полета) и таблици за управление на водата.
Местните природозащитни служители ще посетят обекта и ще интерпретират класациите безплатно. Но тъй като техните карти изследват само почвата до дълбочина около 60 инча, чистата сметка от тази проверка означава, че е време да се свържете с геотехнически строителен инженер, за да извършите по-задълбочен анализ.
Проверете жълтите страници под „инженер“. Ако геотехническите или почвените инженери не са посочени конкретно, опитайте списъка с "консултантски инженери" и попитайте дали компанията има специалист по почвата или геотехнически персонал.
Геотехническите инженери по строителство предлагат много услуги за търговска разработка. Най-често срещаната жилищна услуга е скучната скука или вземането на проби от няколко петна на предложената строителна площадка.
Инженерът извлича проба, която се движи поне на 5 до 20 фута под стъпките на къщата. Правило е да се вземе проба поне два пъти по-дълбоко под основата, тъй като основата е широка, за да се гарантира, че почвата може да поддържа основата. Анализът на типа на почвата от 20 фута дълбочина помага да се предскажат възможни проблеми с уреждането и водата.
Тестът и последващият доклад за жилищен имот средно около 1500 долара в повечето части на САЩ Това може да изглежда скъпо, но потъващите домове и резервните септични ями струват много повече за ремонт.
Геотехническите инженери също предлагат "фаза първа оценка на околната среда", която разработчиците често използват, за да задоволят изискванията си за заем. Този доклад изследва историята на околната среда на земята, като изучава предишни собственици и предишни приложения. Всеки намек, че веднъж на вашия сайт е имало търговски бизнес, свързан с химикали или токсини, или в сметището, трябва да се направи екологично проучване.
От намирането на по-подходящ сайт, до взривяването на няколко слоя в основата, решенията често зависят от постигането на баланс между това, което искате, и това, което можете да си позволите. Насочването и изучаването на проблема преди да го изградите помага да се избегне неочаквана криза и ненужна финансова тежест, след като е твърде късно да спрете строителството. Той също така прехвърля вашата роля от жертва на проблема към мениджър на решението.
Ето още източници за информация за почвата, историята и предишното използване на предложена строителна площадка.
- Най-близкият градски инженер и строителен инспектор. Техният мандат обикновено показва колко много знаят за районите около града.
- Sanborn карти, вероятно достъпни в местната библиотека. Пожарните служби и застрахователните компании разчитат на картите на Sanborn, за да посочат къде компаниите съхраняват химикали. По-старите карти често могат да показват дали сграда, в която са се помещавали химикали, някога е заемала конкретен обект, вероятно замърсявайки земята.
- Градски указатели, индексирани по адрес. Проблемите с гърба може да са особено полезни.
