Съдържание:
- Бюджет Vs. Начало стойност
- Големи разходи
- Вземете ранни прогнози
- Помощта е там
- Примерни бюджети за ремоделиране
- Разходи за цялостно повторение
Бюджетът на проекта за реконструкция на вашата кухня може да ви помогне да се ориентирате в десетките решения, които ще трябва да вземете. Четете, задавайте въпроси, провеждайте телефонни обаждания, сърфирайте в Интернет, събирайте литература за продуктите, бъг приятели, които са преправили - направете всичко възможно, за да се информирате. Колкото повече знаете, толкова по-добре ще можете да правите мъдри решения по време на етапите на планиране.
Бюджет Vs. Начало стойност
Първо, ограничете разходите до около 15 процента от стойността на вашия дом. Повечето агенти за недвижими имоти казват, че продавачите могат да компенсират близо 90 процента от разходите за реконструкция на кухня, но проектът ще бъде добра инвестиция, само ако мащабът на разходите има смисъл спрямо общата стойност на къщата.
Големи разходи
Второ, преценете, че разходите за стоки (уреди, плотове, шкафове, подови настилки и т.н.) ще добавят до половината до две трети от общата сума. Цените за тези артикули са сравнително лесни за определяне, затова включете тези цифри в бюджета още в началото. Отделете останалите пари за труд, проектиране и договаряне на услуги, разрешителни такси и т.н.
Ако изброяването на всички детайли ви се струва трудно, застанете във вашата съществуваща кухня и запишете всичко, което е инсталирано там: осветителни тела, прозорци, корнизи и т.н. Това няма да предотврати пропуските, но ще ги направи по-малко вероятни. Факторът на възрастта на вашия дом също се включва в уравнението. Някои промени може да изискват модификации или структурни надстройки на по-стара къща.
Вземете ранни прогнози
За да получите бързо топче за типичните разходи за прекрояване на кухнята, отидете на мястото, където е действието. Посетете магазините за уреди и домашните центрове. Досаждайте търговския персонал с въпроси. Свържете се с местните кухненски центрове за дизайн и поискайте да видите мостри от работата, която сте свършили във вашия ценови диапазон. Не само можете да видите какво ще купят вашите долари за ремоделиране, можете да прецените качеството и стойността на техните услуги, преди да похарчите и стотинка. Уважавайте стойността на времето си като професионалисти и не представяйте погрешно намеренията си или злоупотребявайте с тяхната полезност, но имайте предвид, че тяхната работа е да продават, а не ваша да купуват. Ако те убедят, че техните услуги са ценни, тогава се регистрирайте.
Помощта е там
Трето, ако големият брой възможности за избор ви прекали, прекарайте малко напред, за да привлечете дизайнерски професионалист. Това става двойно, ако обмисляте структурни промени. Дори и скромната такса за еднократна консултация може да ви осигури ценна информация за вашите възможности. Още по-добре, професионалистът ще е по-вероятно да споменава подробности, които собственикът на жилище може да забрави на фона на голямата картина. Вие със сигурност ще направите бюджет за плотове, но какво ще кажете за нов мивка, кран и изхвърляне? Дали керамичната плочка, която сте избрали за пода, изисква подлагане на циментова дъска?
Тези разходи могат да останат скрити, докато подготвяте груба оценка, но те ще възникнат с отмъщение, когато изчислите окончателните си разходи. Времето за получаване на разнообразни мнения и съвети е преди появата на екипажа за разрушаване.
Без пълен и подробен план, разработен преди началото на обновяването на кухнята, може да се потопите в спирала на разход от непредвидени екстри, като например по-голям остров или скъп хардуер, избран под натиск в последния момент. Ако планът ви включва точни размери и конкретни продукти, оценката на разходите може да бъде доста точна и ще можете да проверите дали всичко, което искате, е на разположение.
Самото извършване на част или цялата работа, разбира се, ще промени прогнозата за бюджета, но за да помогнете за това решение, разходите за професионални услуги могат да бъдат оценени предварително. Дизайнер ще начисли такса - обикновено около 6 процента от разходите по проекта - за да разработи план за вашата кухня, но този план може да включва идеи за икономия на пари и ефективност. Що се отнася до конструкцията и инсталирането на продукти, можете да подобрите шансовете си за получаване на висококачествена работа, ако получите препоръки от уста на уста за търговци и поискате доказателство за лицензиране и застраховка. Предайте на всеки, който балкетира по тази молба.
Имайте предвид, че има независими бизнесмени, които са изложени на риск също като вас. Повечето могат да съпоставят ужасните истории на „лошия изпълнител“ на клиентите със собствени приказки - за негъвкави или нерешителни клиенти, неплатени фактури и други проблеми - така че бъдете последователни, подготвени и достъпни по време на проекта, дори и да не е голям или комплекс.
Здравият разум управлява деня. Дизайнерите, които разбират и уважават вашите нужди, нужди и ограничения на разходите, най-вероятно ще създадат рентабилни планове, които ви правят щастливи.
Що се отнася до изпълнителите, схемите на таксите варират, но повечето искат голяма част от цената - може би 40 процента - при подписване на договора. С напредването на работата ще дължите вноски. Тези числа варират, така че се уверете, че подробностите са написани писмено във вашия договор, който също трябва да включва график за приключване на работата.
Примерни бюджети за ремоделиране
Да речем, че вашата кухня е с размери около 10х12 фута. Колко би струвало да го прекроите сами? В повечето райони на страната можете да получите козметичен ъпгрейд за кухня за едва 2500 долара продукти. Това включва нови врати на шкафове, плотове от ламинат, винилова настилка, мивка от неръждаема стомана и хромиран кран.
Кухнята, направена от средно ниво от домашния център, може да намали цената на стартера до над 6500 долара. На това ниво получавате по-качествени шкафове от твърда дървесина, плотове от керамични плочки и подови настилки, мивка с покритие от стомана, кран с изтегляща се глава, нови уреди и осветителни тела.
Придвижвайки ценовата скала до около 15 000 долара, вашата кухня за домашен център може да включва по-евтини шкафове с полусекунди, ламиниран паркет или керамични плочки, мивка от чугун, дизайнерски кран, по-добри уреди и осветление на канистри. Гранитните или масивните плотове също биха могли да се включат в този бюджет, но нито една от тях не е собствена функция.
Монтажът, водопроводните и електрическите работи няма да бъдат покрити от бюджета с нисък или среден клас, но версията с висок долар вероятно ще позволи някои от тези услуги. Наистина зависи от избора, който правите за шкафове, плотове, тела и други артикули с големи билети. Същото важи и за уредите. Оборудвайте типична кухня с нови жилищни уреди и можете да запазите тези суми за получаване на по-малко от 2500 долара. Разделете се на професионални единици от висок клас и целият ви бюджет от 15 000 долара може да изчезне, преди дори да изберете цветова схема за шкафовете и плотовете.
Ако имате новата си кухня професионално инсталирана, номерата ще изглеждат малко по-различно. Най-общо казано, най-голямата част от бюджета ви за преустройство ще отиде за шкафове, плотове и разходи за монтаж. В зависимост от стила и характеристиките, шкафовете могат да представляват колкото половината от цената на професионално проектирана и монтирана кухня.
В крайна сметка това са изборите, които ще направите по време на етапа на планиране. Действителният ремонт винаги ще съдържа изненади, така че подредете всички подробности, които можете да направите предварително. И оставете малко подплънки в бюджета. За всеки случай.
Разходи за цялостно повторение
Тези разходи са базирани на две кухни: едната е с умерен размер 15х15. В ниския край на бюджетната скала ще похарчите поне 14 500 до 17 000 долара за готови шкафове, бюджетни уреди и подови настилки. Премиум уредите, шкафовете по поръчка и други качествени материали могат да насочат разходите ви от 21 000 до почти 40 000 долара.
За по-голяма кухня (над 300 квадратни метра) вероятно ще похарчите поне 20 000 долара за стандартни шкафове и уреди. Ако парите не са предмет, разходите за нова кухня лесно биха могли да достигнат от 38 000 до 75 000 долара.
Професионалните дизайнери препоръчват да влагате парите си в най-трудните и най-постоянни характеристики на кухнята, особено в шкафовете и плотовете. Акцентите, като хардуер и табла, могат да бъдат надстроени по-късно, както и уредите и водопроводите или осветителните тела. Ето контролен списък, предложен от дизайнер, който да ви помогне да разтегнете бюджета си:
Смесете го. Не се страхувайте да комбинирате продукти от висок и нисък клас, като гранит на острова и ламинатни плотове другаде.
Не прекалявайте с акцентите. Една силна дизайнерска характеристика от всяка страна на стаята - стъклен преден шкаф или поразително осветително тяло - може да бъде по-ефективна от дрънкане, което се старае за внимание.
Не се качвайте в себе си. Инсталирайте само необходимите ви шкафове, за да можете да харчите за качество, а не за количество. Потърсете кутии за чекмеджета с издълбани или завършени плочи за дълготрайност и посочете панели от шперплат, а не плочи от дървесни частици. Това не е мястото, където да се опростиш.
Бъдете креативни с плотове. Ламинатът е икономичен, но все пак може да изглежда елегантен в шарено покритие или декориран с дървени кантове. Кленовите вложки от месарски блок също са достъпни. Що се отнася до гранит и твърдо покритие, цените варират значително. Изберете сортове с по-ниска цена или помислете за фурнир с твърда повърхност.
Върви изкуствено. Някои елементи - хардуерът на шкафа е добър пример - разполагат със симулирани облицовки или повърхности, които изглеждат и се представят като истинските неща. Месинговите копчета могат да заменят твърдия месинг, а някои пластмасови дърпания имитират облика на твърда повърхност.
Отиди ниско. Обмислете разходите за монтаж, когато изберете подови настилки. Керамичната плочка изисква подложка от циментова дъска и твърда подова рамка. Ламинатът и винилът често могат да преминават върху съществуващите настилки.
Не прекалявайте. Наличието на много оборудване няма да ви накара да приготвите повече храна. Помислете за различни комбинации: Един блок, който комбинира микровълнова фурна, термична фурна и система с качулка, струва по-малко от отделен набор от единици. Понякога работи обратното. Професионалната гама от 6000 долара прави чудесен център на работната кухня, но готварска печка и стенна фурна с подобно качество често могат да бъдат сдвоени на по-ниска цена.
Нека бъде светлина. Добре поставеното осветление може да оживи кухнята. Планирайте за различни видове: стенни брави или осветление за скачане за настроение, тапи или тела за монтиране на повърхността за общо осветление и халогени без рецепта за осветление на задачи.
