Предотвратете увеличаване на парите при оферти на изпълнители със съвети за разбиране на финансовите фини печатни издания.
1. Уверете се, че наистина сте готови за изграждане. Ако не сте готови да обсъждате специфики по отношение на целите на вашия проект, бюджет и времева линия, направете крачка назад и наемете първо дизайнер или архитект, а не изпълнител. Освен ако не е интегрирана фирма за проектиране / изграждане, изпълнител трябва да влезе в процеса едва след като е разработен основният проект. Без тази предварителна стъпка получаването на реалистична оферта е малко вероятно.
2. Не очаквайте да отидете далеч безплатно. Повечето изпълнители предлагат първоначална консултация без заплащане, но не очаквайте повече от необвързваща оферта за „топката“. Много изпълнители се изказват дори на това, особено за големи проекти, тъй като не искат да подвеждат собствениците на жилища или да бъдат държани на цитат от стрелата.
3. Предварително разрешени ли са някакви решаващи проблеми с пари, като са готови заеми или други източници на проектни средства. Повечето изпълнители „отговарят“ на клиентите, като извършват рутинни обаждания до вашата банка или кредитор, за да гарантират, че има пари за заплащане на работата. Не се притеснявайте за финансовата си поверителност; изпълнителите не получават подробности, просто да или не.
4. Очаквайте да платите подробни прогнози. Протестирайте, ако желаете, но отнема време, за да подготвите всеобхватна, конкретна оферта и е в ваш най-добър интерес да потърсите такова усилие. Таксата обикновено е около 1% от прогнозната стойност на проекта и се прилага спрямо тази обща сума, ако приемете офертата. Не забравяйте да направите бюджет за няколко оферти.
5. Получете предложение за договорена покупка. Офертата трябва да включва раздел за обхвата на работа, който уточнява какво точно е работата и не е обхванат, какви материали ще бъдат използвани, сумата в долара, включена за закупуване на материали (наречена надбавка), и график на проекта. Ако имате нужда от дизайнерски услуги, очаквайте тези да бъдат предложени и таксувани отделно от строителните услуги, дори ако една и съща фирма предоставя и двете.
6. Обсъдете договор „цена плюс“ срещу фиксирана оферта. „Разход плюс“ означава, че плащате за материали и определена норма на труд на час, плюс стандартна надценка за режийни разходи и печалба. Ако ви е по-удобно да знаете къде отива всеки долар, този маршрут може да е за вас, но той не държи изпълнителя на конкретна цифра, освен ако и двамата сте съгласни за ограничаване преди време. Що се отнася до фиксираните оферти, имайте предвид, че много изпълнители ги изчисляват с достатъчно марж, за да покрият някои неочаквани проблеми или разходи. Ще платите тази сума, дори ако работата върви без проблем.
7. Попитайте за разписанието на плащанията, докато все още се запознавате. Ще намерите много вариации, но като правило повечето изпълнители изискват депозит при подписване на договора. Типичната уговорка за по-малките работни места е 50 процента намалена при подписване на договора и 50 процента след приключване. Ако става въпрос за обикновена едно- или двудневна игра, може да не е необходимо предварително плащане, но обикновено ще трябва да подпишете споразумението за предложение.
По-често срещан за основната работа е допълнителен график от четири плащания: 30-процентов депозит при подписване, две 30-процентови вноски при договорени етапи на приключване и окончателно плащане от 10 процента. Каквато и да е уговорка, инкременталните платежни системи гарантират, че и двете страни споделят финансови рискове по време на проекта. (Вярвате или не, понякога и изпълнителите се изгарят.)
8. Внимавайте за екстремни оферти - високи или ниски. Един скъп изпълнител може да преминава над излишните разходи или неефективността или да включва висококачествени материали, които не искате. И обратното, един изгоден участник може да прояви неопитност или да реже ъгли, като използва материали с по-ниско качество. Контекстът е всичко, така че вземете поне три подробни оферти, за да разберете какви са разумните разходи.
9. Познайте правилата за поръчки за промяна, преди работата да започне. Преосмислянето на разположение на вратата или стила на прозореца е нормална част от прекрояването и тези видове промени трябва да бъдат документирани точно като оригинални планове. Почти винаги засягат разходите за проекта, но дори и да не го правят, писмена и подписана заповед за промяна помага да се предотвратят недоразуменията.
10. Не забравяйте, че професионализмът носи цена. Ремоделирането на фирми, които представят подробни, ясни и всеобхватни предложения за обхват на работа, ви информират за напредъка на работата, обучават и управляват техните служители и подизпълнители и почистват сайта за работа в края на всеки ден, ще бъдат по-скъпи за наемане, но те предоставят услуги, които са ви от полза и ви струват пари. Не се колебайте да попитате предварително за тези нематериални материали и не подценявайте тяхната стойност. Дори в случай (че е малко вероятно) да получите същия резултат, който бихте получили от човека, който е надраскал фигура на долар върху капака на кутията за обувки, полиран професионалист прави процеса много по-приятен.
